Как правильно уплатить налог на доходы физических лиц в случае сдачи жилья в аренду

Предоставление в аренду имуще­ства традиционно является одним из наиболее распространенных видов деятельности. Сейчас это становится особенно актуальным, поскольку не­стабильная экономическая ситуация побуждает одних искать безопас­ные варианты сохранения денежных средств, а другие финансово несосто­ятельны сразу приобрести необходи­мое имущество или не видят в этом экономического смысла.

Согласно ст. 319 и ст. 320 Гражданского кодекса Украины владелец владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя физическим лицом – предпринимателем. В последнем случае лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является арендодатель, который  самостоятельно начисляет налог по ставке 15% и уплачивает его в бюджет на протяжении 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала. Суммы полученного дохода и уплаченного на протяжении отчетного года налога отображаются в годовой налоговой декларации, которую необходимо подать до 1 мая года,  следующего за отчетным.

В случае, если арендодатель не уплачивал налог ежеквартально, он обязан самостоятельно до 1 августа следующего за отчетным года, уплатить сумму налогового обязательства, указанную в представленной им налоговой декларации.

Учитывая то, что сумма налога на доходы физических лиц, которая уплачивается физическим лицом – арендодателем ежеквартально, не является согласованной, ( налоговое обязательство будет считаться согласованным только на основании годовой налоговой декларации), то ответственность за нарушение квартальных сроков уплаты не наступает.  В случае несвоевременной уплаты суммы налогового обязательства, отраженной в годовой декларации,  налогоплательщик привлекается  к ответственности в виде штрафа в следующих размерах:

- при задержке до 30 календарных дней включительно, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, - в размере 10 процентов погашенной суммы налогового долга;

- при задержке больше 30 календарных дней, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, - в размере 20 процентов погашенной суммы налогового долга.  После окончания установленных сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня.

Согласно ст.164 прим.1 Кодекса Украины об административных правонарушениях непредоставление или несвоевременное представление гражданами деклараций о доходах или включение в декларацию искаженных данных, неведение учета или ненадлежащее ведение учета доходов и затрат, для которых законами Украины установлена обязательная форма учета,  влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере от трех до восьми необлагаемых минимумов доходов граждан ( от 51 грн. до 136 грн.).

ГНИ в г.Дружковке напоминает, что в соответствии с нормами Налогового кодекса Украины физические лица-нерезиденты, имеющие недвижимость в Украине, не могут самостоятельно сдавать такое имущество в аренду (п.п.170.1.3 п. 170.1 ст. 170).

Передача недвижимости в аренду возможна исключительно  через физическое лицо-предпринимателя или юридическое лицо-резидента, выполняющих представительские функции  такого нерезидента на основании письменного договора и выступающих его налоговым агентом относительно таких доходов. Налоговый агент по налогу на доходы физических лиц обязан  начислять, удерживать и уплачивать в бюджет налог от имени и за счет физического лица с доходов, выплачиваемых такому лицу.

Нерезидент, нарушающий указанную норму, считается уклоняющимся от уплаты налога на доходы физических лиц.

Cпециалист по вопросам информационно-коммуникационного

 сопровождения ГНИ в г.Дружковке



Понравилась статья? Оцените ее - Отвратительно!ПлохоНормальноХорошоОтлично! (Нет оценок) -

Возможно, Вас так же заинтересует:
Загрузка...

Комментариев еще нет