О налогообложение дохода от продажи физическим лицом недвижимого имущества

Согласно п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины (с изменениями и дополнениями) доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогами.

Условие относительно пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству (указанная норма действует с 01.01.2012 г. согласно изменениям, внесенным Законом Украины от 7 июля 2011 года № 3609 –VI).

В соответствии с п. 172.2 ст. 172 Кодекса доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного года более чем одного из вышеуказанных объектов недвижимости, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 Кодекса (5 %).

Согласно п. 172.9 ст. 172 Кодекса доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами-нерезидентами, облагается налогами согласно этой статьи в порядке, установленном для резидентов, но по другим ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса. То есть, доходы от операций по продаже (обмена) объектов недвижимости, которые находятся в собственности меньше трех лет облагаются налогами для физических лиц – резидентов по ставке 5%, для физических лиц – нерезидентов по ставкам 15 и/или 20%.

Cпециалист по вопросам коммуникаций ГНИ в г.Дружковке