Продал недвижимость – уплати налог

С 1 января 2011 года порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества определяется статьей 172 раздела IV Налогового кодекса Украины 02.12.2010 г. № 2755VI.

По новым правилам не облагается налогом на доходы физических лиц доход, полученный от продажи (обмена) не чаще 1 раза на протяжении отчетного налогового года недвижимого имущества в виде жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты), также земельного участка в пределах норм безвозмездной передачи, определенных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от целевого назначения земельного участка, при условии пребывания перечисленного имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет.

Доходы физического лица, полученные от второй и последующих в течение года продаж вышеупомянутых объектов недвижимости, или от продажи объектов недвижимости, отличных от вышеупомянутых, подлежат налогообложению по ставке 5 процентов от договорной стоимости объекта налогообложения, но не ниже оценочной стоимости БТИ.

Нотариус заверяет соответствующий договор купли-продажи при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, при условии, что такая операция подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Доход от операций по продаже объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами – нерезидентами, облагается налогом в порядке, установленном для резидентов, но по другим ставкам: доход, величина, которого в 2011 году не превышает 9410 грн. облагается по ставке 15 процентов, к сумме превышения применяется ставка 17 процентов.

Для нерезидентов новацией Налогового кодекса Украины является норма, определенная п.п170.1.3 п.170.1 ст.170 раздела IV кодекса: недвижимость, которая принадлежит физическому лицу - нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо - предпринимателя или юридическое лицо, которые выполняют представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступают его налоговым агентом относительно таких доходов. Нерезидент, который к примеру хочет продать квартиру в Москве и нарушает нормы этого пункта, считается уклоняющимся от уплаты налога.

Сектор массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНИ в г.Дружковка