Иностранные граждане унаследовали жилье в Украине, которое затем продают. Как будет облагаться такой доход?

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им в наследство денежных средств, имущества, имущественных или неимущественных прав, регламентируется ст.174 Налогового кодекса, пп. 174.2.1 п. 174.2 которой установлено, что объекты наследства, полученные членами семьи наследодателя первой степени родства, облагаются налогом по нулевой ставке. В соответствии с нормами Кодекса членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные.

При этом для наследников-нерезидентов пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Налогового кодекса предусмотрена отдельная норма. К стоимости любых объектов наследства, полученных нерезидентами в Украине от наследодателя-резидента, независимо от их степени родства с наследодателем применяется ставка 18%.

Поскольку согласно п. 174.3 ст. 174 Налогового кодекса лицами, ответственными за уплату (перечисление) налога в бюджет, являются наследники, получившие наследство, то с учетом норм п. 174.4 этой статьи нотариус выдаст наследнику-нерезиденту свидетельство о праве на наследство только при наличии документа об уплате таким наследником налога со стоимости объекта наследства.

Если нерезидент, получивший жилье в наследство, в дальнейшем принимает решение продать его, то доход, полученный от такой продажи будет облагаться по правилам, предусмотренным для резидентов.

Так, п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса установлено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объест а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, размещенные на таком земельном участк а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенные ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогом. Условие нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Вместе с тем согласно п. 172.2 ст. 172 Налогового кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного года более чем одного из вышеуказанных объектов недвижимости или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению. При этом, указанный вид доходов резиденты облагают по ставке 5%, а для доходов нерезидентов применяется ставка 18%.

гл.государственный инспектор

сектора организации работы ГНИ в г.Дружковке