Налогообложение доходов от продажи недвижимости

Доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 5%. В случае, если продавцом недвижимости является физическое лицо-нерезидент, ставка налога составляет 15% (17%) от договорной стоимости объекта, но не ниже его оценочной стоимости. Если соглашение купли-продажи происходит между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества уплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Если же покупатель недвижимости - юридическое лицо или предприниматель, именно они, выполняя обязанности налогового агента, удерживают и перечисляют налог в бюджет.

Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения трех условий:

продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм безвозмездной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;

продажа одного из перечисленных объектов происходит один раз в отчетном календарном году;

указанная недвижимость находится в собственности плательщика свыше трех лет. Вместе с тем, если объект недвижимости перешел в наследство, выполнение последнего условия не обязательно.

Если указанные условия соблюдены, то платить налог и, соответственно, подавать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах продавец не должен. Напоминаем, что порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определен ст. 172 Налогового кодекса Украины.

Информационно-коммуникационный сектор

ГНИ в г.Дружковке