Налоговая информирует

Налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду

Наверняка у многих из вас есть имущество, которым вы не пользуетесь: автомобиль, жилое или не жилое помещение, рабочее оборудование и другое. Для того, чтобы такое имущество приносило доход, его сдают в аренду.

Особенности начисления (выплаты) и налогообложения дохода от предоставления имущества в аренду определены статьей 170, которой предусмотрено, что доходы от сдачи в аренду имущества (как движимого, так и недвижимого) облагают налогом на доходы по ставке 15% (17%).

Если физическое лицо сдает в аренду недвижимость лицу, не зарегистрированному предпринимателем, налог на доходы перечисляет арендодатель. Сделать это он должен в течение 40 календарных дней после окончания отчетного квартала. Когда же арендатор недвижимости – юридическое лицо или предприниматель, то именно он должен удержать во время выплаты дохода арендатору сумму налога и перечислить ее в бюджет. При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды.

Доходы, полученные от сдачи имущества в аренду необходимо отразить в Налоговой декларации по итогам отчетного года в срок до 1 мая.

Основные правила налогообложения доходов от продажи

движимого и недвижимого имущества

Как известно, граждане уплачивают налог на доходы из сумм разных доходов. Не стали исключением и доходы от продажи движимого имущества и недвижимости. Для тех, кто в 2011 году осуществил такую операцию необходимо в срок до 1 мая текущего года подать в налоговую службу декларацию об имущественном состоянии и доходах.

Налогообложение доходов от продажи движимого имущества.

Порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого имущества определен статьей 173 Налогового кодекса, согласно которой такой доход облагается по ставке 5%. В порядке исключения при продаже одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера не чаще одного раза в течение отчетного налогового года доходы продавца от указанных операций облагаются налогом по ставке 1%. Если движимое имущество продает нерезидент, налог на доходы он уплачивает по ставке 15% (17%).

При определении дохода от продажи движимого имущества ориентируются на цену, указанную в договоре. Вместе с тем величина дохода не должна быть меньше оценочной стоимости продаваемого объекта (п.173.1 НКУ).

Если физическое лицо продает имущество другому физическому лицу, не зарегистрированному предпринимателем, налог на доходы уплачивает владелец такого объекта. Когда же покупатель имущества – юридическое лицо или предприниматель, он считается налоговым агентом и должен удержать налог на доходы с продавца.

Налогообложение доходов от продажи недвижимости.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определен статьей 172 Налогового кодекса и облагается по ставке 5% - для резидентов и 15% (17%) – для нерезидентов.

Не облагается налогом на доходы продажа недвижимости если:

- продается жилой дом, квартира, их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие объекты, хозяйственно-бытовые здания и сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает нормы бесплатной передачи земли, установленные ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;

- продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном году;

- такой объект находится в собственности физического лица в течение трех лет. С 01.01.2012 года это правило не распространяется на недвижимость, полученную по наследству.

Если покупатель недвижимости – физическое лицо (не предприниматель), налог на доходы уплачивает продавец. Когда же новым владельцем недвижимости станет юридическое лицо или предприниматель, то он считается налоговым агентом и обязан удержать такой налог с продавца. И даже если вы организовали радио онлайн и получаете доход с рекламы то необходимо его декларировать аналогичным способом.

Обираємо податкову знижку

Суть податкової знижки, як і раніше, полягає в тому, що платник податку – фізична особа, яка є резидентом України і має ідентифікаційний номер, може одержати відшкодування з бюджету на суму деяких витрат, понесених протягом звітного податкового року.

Право на податкову знижку виникає у зв’язку з такими витратами громадян: витратами на навчання, довгострокове страхування життя, недержавне пенсійне страхування, виплати по відсотках за іпотечний житловий кредит, добродійні пожертвування або внески на користь неприбуткових організацій, витрати, пов’язані з оплатою допоміжних репродуктивних технологій. Крім того, варто зазначити, що з 2011 року застосовується новий вид податкової знижки – витрати у вигляді коштів, сплачених платником податку у зв’язку з переобладнанням транспортного засобу на альтернативні види палива.

Для цього платник податку в добровільному порядку подає податкову декларацію та вказує всі свої доходи за рік і витрати, підтверджені фіскальними або товарними чеками, касовими ордерами та іншими розрахунковими документами або договорами, які ідентифікують продавця товарів (робіт, послуг) та визначають суму таких витрат.

Із року в рік кампанія по декларуванню доходів громадян все більше поширюється серед пересічних громадян, стає нормою життя. Адже від того, яка сума податку поступить до бюджету, за більшим рахунком залежить наше життя, зокрема, фінансування лікарень, шкіл, інших життєво важливих об’єктів інфраструктури, соціально-економічних програм.

Сектор масово-роз’яснювальної роботи

та звернень громадяну м.Дружківка